房屋产权,产权包括什么?

房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋,或出租该房屋获取租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。房屋作为不动产,与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中,房屋,开发商拥有产权并独立出售,出租的车库等有产权,但像属于小区绿地等部分的土地及/或公建,对购房而言,就不具备产权的概念。

房屋产权证上所有权人的姓名可否换成子女的姓名?

专家解答:有的房屋所有权人出于各种原因,希望把产权证上“房屋所有权人”的姓名换成子女的姓名,应该如何办理有关手续呢?房屋权利人将房屋所有权转让给子女时,可以采用的主要方式是买卖或者赠与,但多数的产权人并不希望以买卖的方式来转让给子女,那么就可以采用赠与的方式。赠与时,赠与人与受赠人应当订立赠与合同,并到房屋所在地的公证部门办理赠与公证手续。双方办完上述手续后就可以持房屋所有权证、土地使用权证、赠与公证书、受赠公证书(或赠与公证合同)。