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贷款更难了!南京50平米以下的二手房全面限贷
发布时间:2011-03-22 来源:金盛田集团 浏览次数:1804

房龄老、户型小的二手老房不好贷款是早就有的事情。不过随着近期银行日渐收紧银根,南京不少购房者发现二手房贷款的面积限制越来越严,从早先的40平方米提升到50平方米,有些银行甚至限贷70平方米以下房源。受限制的二手房的房龄也越来越短,对于50平方米以下的二手房,房龄在2000年之前的基本已无法进行商贷,而2000年之后的也只有两三家银行勉强可贷。

 

市民:50㎡以下的二手房无法贷款

      南京市民张小姐最近在买房问题上遇到了一件郁闷事。她和老公同是外地人,来宁工作几年存了二十万,“想用这个钱付个首付,我公积金能贷款20万,然后搭配30万的贷款,在城中买个总价在70万的小房子用于过渡。”按照目前的房价,这个总价的选择面在40-50平方米左右。

    张小姐看中了一套珠江路附近48平方米的老房子,正准备定下来,却突然接到中介公司的通知:“50平方米以下的房子不能用商业贷款了!”这可急坏了张小姐,“我们在这个地区基本上只能买这么大的,不能贷款,不是暂时又买不了房子了吗?” 

银行:风险和额度变化致贷款门槛提高

      记者随后采访了多家银行、中介及担保公司,得到的结论基本上是50平方米以下的二手房比较难贷。水西门附近一家中广置业的工作人员肯定地表示“前几天接到公司通知,只要有人表示想买50平方米以下的房子,都要先询问客户是否需要贷款。”

      在南京一家规模较大的担保公司,一位主管中介二手房贷担保业务的工作人员告诉记者,对于现在50平方米以下的二手房,如果是2000年之前的房源,他们无法保证办到商业贷款;而对于2000年之后的,也就是房龄在10年以内的,也只有邮政储蓄、上海银行等两三家银行能够顺利办理。

      银行方面,建设银行是最近一家卡住50平方米以下二手房贷款的银行。记者从建行新街口支行了解到,上周三他们接到了通知,对于50平方米以下的二手房禁止提供商业贷款。而此前这一限制是40平方米以下。工作人员同时对记者表示,公积金贷款目前还是有可能办理成功的。这也是四大行中最后一个限制50平方米以下二手房贷的银行。此前,工商银行已对60平方米以下,15年房龄以上的二手房限贷;农业银行则对70平方米以下,2000年以前的二手房停贷。

      “今年银行贷款额度的普遍偏紧,以及风险评估要求严格,是门槛上调的主要原因。”中国银行新街口支行的业务经理对记者表示。据悉,受风险及额度变化影响,中行和农行的个别网点已经暂停了所有二手房贷款。而在商业银行中,交通银行不少网点也对60平方米以下二手房限制放贷,并对80平方米以下房源禁做抵押贷款。另据媒体报道,民生银行等商业银行,则称因没有额度,全面暂停二手房贷款业务。

 

影响:购房者很沮丧,中介叹无奈

      记者了解到,限购之后,50平方米以下的二手房在市场上需求还是相对较为旺盛的。因为面积小,全额营业税的调整对其影响有限,而且这种户型受到了不少工作不久的单身小白领的欢迎。如今银行对二手房贷款限制的上调,让不少刚需购房者感到非常无奈,也影响到了一些中介门店的生意。

      在一家软件公司工作的吴先生表示,“原来是打算买个50平方米上下的小两房的,如果真的50平方米以下不能贷款,那只能选择50平方米以上面积的了。”对于这个现象,他感觉非常沮丧,“本来就是因为钱少才要买小房子,现在反而越小的越不能贷款。”

    鼓楼区一家中介门店的店长王静也对记者表示,本来限购令后中介的二手房生意就非常难做。他们上周才做成了两单生意。现在银行提高贷款门槛,等于他们又失去了小户型这块蛋糕。据满堂红的营销数据分析,今年3月前半个月,41-60平方米的成交户型占到其全部二手房交易的27.27%,是最大的份额。业内人士认为,限制门槛越来越高,说明银行的风险意识不断加强,因此在贷款额度上表现苛刻。购房者也需要根据这种变化适当调整自己的购房计划。

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